La Floride consolide rapidement sa position de plateforme de premier plan pour l’investissement et l’expansion dans le secteur de la vente au détail, portée par un afflux soutenu de capitaux et une population aisée en pleine croissance. Dans les principaux centres urbains, et plus particulièrement à West Palm Beach, les taux d’inoccupation des locaux commerciaux ont chuté à des niveaux quasi records, témoignant d’une transformation significative du marché en cours depuis près d’une décennie.
Moteurs de la Transformation Économique
Ce changement spectaculaire est principalement attribuable à une migration délibérée et soutenue de personnes fortunées, de dirigeants financiers et de leaders technologiques vers le sud de la Floride depuis les débuts de la pandémie de coronavirus en 2020. Selon Ken Himmel, président de Related Ross, le comté de Palm Beach à lui seul a accueilli près de 90 000 nouveaux résidents en quelques années, catalysant l’évolution de la ville, qui est passée d’une station balnéaire saisonnière à un centre économique dynamique et actif toute l’année.
L’économie dynamique de l’État, associée à sa population croissante et à un environnement fiscal favorable, positionne l’immobilier commercial comme un investissement très rentable. Cette perspective est renforcée par la société de courtage immobilier commercial et industriel Steinbauer Associates, Inc., qui souligne ces facteurs comme des moteurs clés de la vitalité du marché.
Exemples Concrets d’Expansion Commerciale
Un exemple éloquent de cette croissance est CityPlace à West Palm Beach, qui fait l’objet d’une expansion de plus de 125 000 pieds carrés. Cette expansion permet d’accueillir une gamme variée de nouvelles enseignes de détail, notamment le géant du fitness Equinox, des marques de vêtements comme Alo et Reformation, des détaillants de maquillage haut de gamme tels que Bluemercury, et des fournisseurs d’articles pour la maison comme Crate & Barrel.
L’afflux de grandes sociétés d’investissement et d’institutions établissant des bureaux à proximité a introduit une démographie très éduquée et bien rémunérée, recherchant des expériences de vie améliorées. Cette demande est effectivement satisfaite par des développements intégrés à usage mixte comme CityPlace, qui combinent stratégiquement des bureaux, des résidences et des espaces commerciaux au sein de quartiers très accessibles à pied. Cette approche d’urbanisme génère un flux constant de piétons et une demande soutenue, poussant les taux d’inoccupation locaux en dessous de 3 %, même avec l’arrivée de nouvelles surfaces. Ken Himmel note que cela crée un cycle de croissance et de demande auto-entretenu qui continue de s’accélérer.
Une Tendance à l’Échelle de l’État
Cette tendance s’étend au-delà de West Palm Beach ; Kelly Lyles de KL International Realty observe également une recrudescence notable de détaillants se relocalisant ou s’étendant en Floride. Parmi les déménagements d’entreprises notables, citons la relocalisation de Foot Locker de New York à St. Petersburg, et le projet de Publix d’ouvrir un supermarché de 50 000 pieds carrés à Panama City Beach. Kelly Lyles souligne que si la Floride a toujours été un aimant pour la relocalisation, l’attrait actuel est fortement influencé par sa fiscalité plus faible et un coût de la vie plus favorable pour les consommateurs comme pour les entreprises.